Cu ce sumă fabuloasă s-a vândut platforma Sanex din Cluj. Cumpărătorul are planuri mari pentru cele aproape 18 hectare ale fostei platforme industriale

Una dintre cele mai importante suprafețe de teren disponibile pentru dezvoltare în Cluj-Napoca și-a găsit, în sfârșit, cumpărătorul. Fosta platformă industrială Sanex, întinsă pe 17,2 hectare în nordul orașului, a fost achiziționată pentru nu mai puțin de 40 de milioane de euro.Cumpărătorul este Elite Grup, unul dintre cei mai activi dezvoltatori imobiliari din Transilvania, grup cunoscut clujenilor prin proiecte precum Grand Park Residence, Bonjour Residence și Junior Residence.





Valoarea tranzacției nu fusese făcută publică în momentul în care au apărut primele informații despre preluarea activelor Sanex. Știri de Cluj a scris în cursul zilei de miercuri că tranzacția prin care Tellus Invest preia terenuri și clădiri deținute de Sanex a primit undă verde din partea Consiliului Concurenței.Acum, Elite Grup a transmis oficial pentru Știri de Cluj că  dimensiunea financiară a afacerii este de 40 de milioane de euro pentru cele 17,2 hectare ale platformei Sanex.Potrivit informațiilor transmise de companie pentru Știri de Cluj, întreaga achiziție a fost finanțată din surse proprii, iar tranzacția ar reprezenta cea mai mare achiziție de teren din istoria pieței imobiliare românești realizată de un singur cumpărător și finanțată integral din surse proprii.Tranzacția a primit avize pozitive atât din partea Consiliului Concurenței, cât și din partea Comisiei pentru Examinarea Investițiilor Străine Directe (CEISD).Pentru cumpărător, cele 40 de milioane de euro reprezintă doar începutul. Elite Grup anunță că vrea să transforme radical fosta zonă industrială și vorbește despre un proiect complex de reconversie urbană.Miza este una uriașă: vorbim despre 17,2 hectare într-un oraș în care marile suprafețe compacte disponibile pentru dezvoltare sunt tot mai puține.Bogdan Căpușan, CEO Elite Grup, spune că Sanex este cea mai mare investiție făcută vreodată de companie într-un singur teren.Compania nu a prezentat deocamdată detaliile viitorului proiect și nici configurația exactă a construcțiilor care ar urma să apară aici. Anunță însă că intenția este de a realiza un proiect amplu de reconversie urbană, prin care terenul fostei platforme industriale să fie reintegrat în oraș.Achiziția Sanex se înscrie, potrivit Elite Grup, într-o strategie mai amplă de dezvoltare în Cluj-Napoca, din care face parte și proiectul Elite City, aflat deja în desfășurare.Miza terenului Sanex nu este una nouă. Poziția și mai ales dimensiunea fostei platforme industriale au făcut ca zona să fie vizată, de-a lungul anilor, de planuri de dezvoltare de foarte mare amploare.Sanex este un nume cu o istorie de peste patru decenii în industria clujeană, compania fiind cunoscută pentru producția de plăci ceramice – gresie, faianță și decoruri.Din anul 2004, Sanex face parte din grupul austriac Lasselsberger, unul dintre marii producători europeni de plăci ceramice.În paralel cu activitatea industrială, pentru terenurile platformei au apărut în ultimii ani mai multe planuri de reconversie, inițiate de Prime Kapital. Timp de peste un deceniu s-a discutat despre transformarea zonei, fără ca proiectele de amploare anunțate să ajungă însă la materializare.Pe teren fusese pregătit un proiect de peste 330 de milioane de euroDimensiunea potențialului imobiliar al zonei poate fi văzută și din proiectul pregătit anterior pentru platforma Sanex. Pentru teren a fost promovat un amplu proiect mixt, a cărui valoare estimată depășea 330 de milioane de euro.Planul prevedea transformarea fostei platforme industriale într-o zonă cu funcțiuni multiple. Era prevăzut, printre altele, un mall de aproximativ 130.000 de metri pătrați, prezentat drept unul dintre cele mai mari din România.Pe lângă componenta comercială, proiectul includea blocuri de locuințe cu până la 12 etaje, spații de birouri, servicii și dotări publice.În primăvara acestui an se anunța că planul de reconversie a platformei Sanex intra într-o nouă etapă. Acum însă, odată cu achiziția de către Elite Grup, terenul are un nou proprietar, iar dezvoltatorul anunță propriile intenții pentru viitorul zonei.Deocamdată, Elite Grup nu a anunțat că va păstra în aceeași formă proiectul de peste 330 de milioane de euro pregătit anterior. Cert este că dezvoltatorul vorbește despre un proiect complex de reconversie urbană.Elite Grup este un nume deja puternic legat de piața imobiliară din Cluj-Napoca. Grupul de firme Elite a fost fondat de Chimu Căpușan în urmă cu peste 30 de ani și a dezvoltat proiecte rezidențiale în Cluj-Napoca, București și Timișoara.Potrivit datelor furnizate de companie, până în prezent au fost livrate în total peste 4.000 de apartamente.La Cluj-Napoca, unul dintre cele mai cunoscute proiecte este Grand Park Residence, construit în zona Sopor. Grupul a dezvoltat, de asemenea, ansamblurile Junior Residence și Bonjour Residence.Tellus Invest, compania menționată în decizia Consiliului Concurenței privind tranzacția Sanex, este compania din spatele acestor dezvoltări imobiliare.Elite Grup își continuă acum extinderea în Cluj-Napoca printr-o achiziție de o cu totul altă anvergură: nu un teren destinat unui singur ansamblu rezidențial, ci 17,2 hectare dintr-o fostă platformă industrială, cu potențial pentru un proiect urban de mari dimensiuni.Pentru Cluj-Napoca, tranzacția este importantă nu doar prin suma de 40 de milioane de euro. Platformele industriale mari sunt printre puținele zone în care pot apărea proiecte capabile să transforme bucăți întregi ale orașului, iar Sanex este una dintre cele mai întinse astfel de suprafețe.După mai bine de un deceniu de proiecte și planuri care nu s-au concretizat, cele aproape 18 hectare au acum un nou proprietar care anunță că vrea să treacă la reconversia zonei.Rămâne de văzut ce formă va avea proiectul pregătit de Elite Grup, câte locuințe și ce alte funcțiuni va include și, mai ales, când vor începe efectiv lucrările.Un lucru este însă deja cert: intrarea Elite Grup pe platforma Sanex începe cu o investiție de 40 de milioane de euro numai pentru achiziția terenului, cea mai mare investiție realizată vreodată de grup într-un singur teren.