Clujenii se bat pe apartamente! Perioada medie de vânzare scade la 60 de zile, iar prețurile pentru locuințele noi depășesc 3.000 euro/mp

Cumpărătorii din Cluj-Napoca nu mai așteaptă: deciziile de achiziție a locuințelor s-au accelerat semnificativ în trimestrul al treilea al acestui an, într-o piață tot mai scumpă și competitivă. Creșterea TVA pentru locuințele noi, oferta limitată și așteptările privind noi majorări de preț au grăbit tranzacțiile.Daniel Crainic, director de marketing, explică:


„Observăm o reașezare a pieței: cumpărătorii devin mai raționali și mai bine informați, iar dezvoltatorii răspund flexibil cerințelor reale. Este o perioadă propice pentru achiziții, mai ales pentru cei care acționează rapid.”În Cluj-Napoca, perioada medie de vânzare a unui apartament a scăzut spectaculos, de la peste trei luni la începutul anului, la puțin peste două luni în trimestrul III 2025.Locuințele noi sunt preferate de clujeni, deși cererea pentru cele vechi s-a dublat în această perioadă. Prețul mediu solicitat în oraș este de peste 3.000 euro/mp, cu 65% peste media națională, ceea ce face ca impactul majorării TVA să fie limitat.Cele mai căutate locuințe din Cluj-Napoca sunt cele finalizate în ultimii cinci ani, iar interesul pentru aceste proprietăți rămâne ridicat. Valoarea medie a creditelor ipotecare accesate prin intermediul brokerilor Imobiliare.ro Finance a fost de aproximativ 91.000 de euro, iar perioada medie de vânzare pentru toate tipurile de locuințe a fost puțin peste 60 de zile.


„Cumpărătorii care sunt hotărâți și bine informați au avantaj în negocieri, iar dezvoltatorii trebuie să fie atenți la nevoile reale ale pieței”, explică Daniel Crainic.Comparativ cu alte orașe mari:Clujul rămâne însă unul dintre cele mai dinamice orașe, cu tranzacții rapide și interes ridicat pentru apartamentele noi, chiar și în contextul prețurilor ridicate, potrivit economica.